中国房地产经济和其他产业经济发展状态基本是如出一辙，都是先任由其迅速发展，等发展到一定的阶段之后就出现了各种弊病，然后就要想办法治理规正。但是，如今再想让楼市回归正轨已经很难了。

目前最大的问题就是高房价，而导致出现高房价的原因又非常复杂，其中住房空置问题就很严重。我们发现在很多房屋空置率并不高的国家里，早就推行了一项重要的防护措施：住房空置税！

近段时间，随着房地产税的开征草案正在拟定之外，中国还有一个城市已经先行一步，开始讨论研究征收住房空置税，目前香港财政司司长已经发话了，为了控制香港日益攀升的房价，香港特区正在研讨对市场中空置的房屋开征空置税！

其实，除了特区香港，目前内地的房屋空置问题也是尤为严重，只是没有引起相关部门的重视。从市场来看，房企开发商的捂盘惜售行为已经是屡见不鲜，而炒房客大量囤积房源导致空置的房屋数量更是数不胜数。

而且在房价暴涨和没有任何制度约束的背景下，房屋持有不仅成本低，相反还可以获取成倍的资产暴涨，而如果出租反而回报率相当低廉，所以拥有多套房产的人宁愿房子空着也不愿意拿到租赁市场中去。

而大量的房屋空置又会造成一系列的问题，最直接的就是房屋资源的极度浪费，有人无片瓦遮身，有人空置房产数百套。而资源分配不均就导致供需不平衡，所以到头来还是会反推着房价的上涨，如此久而久之就让楼市问题越滚越严重！